項目概況：爲加快汕尾新區建設，以城區東湧鎮火(huǒ)車(chē)站片區和環品清湖片區的開(kāi)發爲撬動點，依據《人保粵東西北(běi)地區振興發展股權基金設立方案》，汕尾市拟申請引入振興股權基金，将新城區土地一(yī)級開(kāi)發項目按“專業管理，市場運作”、“循環使用，滾動支持”的原則實施，以解決現有建設用地利用率低下(xià)的問題，通過對可利用土地的重新整合，提高用地水平、拓寬城市的發展空間、突破新城發展可利用土地不足的瓶頸，緩解城市的住宅、用地、環境、交通等問題，降低城市環境的治理成本，提升城市土地利用的綜合效益，推動汕尾新區的建設。

服務内容：受汕尾市發改局、市國資(zī)委的委托，我(wǒ)司負責對汕尾市申報振興股權基金提供全過程輔導，并編制投融資(zī)項目申請報告。

難點：

亮點：

通過業務服務模式創新，促進工(gōng)程咨詢價值鏈提升。項目組在業務服務模式上作出創新，打破以往常規的工(gōng)程咨詢服務模式，勇于走出去(qù)，一(yī)方面依靠對基金方案的深刻理解和自身的專業技能，爲汕尾市申報工(gōng)作出謀劃策，一(yī)方面将汕尾市在實際操作中(zhōng)遇到的問題和難點及時向基金管理人進行反饋溝通，與基金管理人一(yī)起商(shāng)量對策，赢得汕尾市和基金管理人的一(yī)緻好評，從而促進工(gōng)程咨詢價值鏈的提升，适應新比較優勢。

着眼于振興粵東西北(běi)，盡快增強汕尾市自我(wǒ)發展能力的需要，爲項目投資(zī)決策提供科學依據。通過現場調研，重點從加快推進汕尾市經濟一(yī)體(tǐ)化和城鄉一(yī)體(tǐ)化進程，推動汕尾城市新格局建設，完善城市功能結構，改善投資(zī)環境，提高汕尾市的綜合吸引力等方面論證了項目建設的意義，爲決策提供了科學的依據。

多方法集成，科學合理的确定項目開(kāi)發區域。咨詢工(gōng)作通過對汕尾市現狀及發展規劃的研究及分(fēn)析，從時機、輻射帶動效應、資(zī)源要素匹配等多因素綜合考慮，将調查分(fēn)析法、統計分(fēn)析法、類比分(fēn)析法、細分(fēn)法等多種方法進行集成，科學合理的将汕尾新區的火(huǒ)車(chē)站片區、南(nán)部居住片區和環品清湖北(běi)岸片區納入本項目開(kāi)發區域，确保了汕尾市的現實需求與振興股權基金相關要求的相統一(yī)。

深入現場調研、研讨，提出科學合理、切實可行的資(zī)産整合方案、增信措施和回購安排。項目組多次赴汕尾，與汕尾市國資(zī)委、市财政局、市國土局、市發改局等職能部門進行現場調研、摸查，在充分(fēn)了解汕尾市屬國企情況、市财政狀況及擁有的資(zī)源等前提下(xià)，圍繞振興股權基金要求，就資(zī)産注入、合作主體(tǐ)選擇、項目公司搭建、回購主體(tǐ)确定等内容，提出了科學合理、切實可行的國有資(zī)産整合方案、增信措施和回購安排，爲汕尾市振興股權基金申報工(gōng)作提供了科學的指導。